Opći uvjeti poslovanja

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19 od 01.04.2019. trgovačko društvo Poma Realty d.o.o., sa sjedištem u Zagrebu, XII. Vrbik 1, OIB: 65824280812, donosi dana 28.06.2024. ove Opće uvjete poslovanja.

Opći uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenim između posrednika i nalogodavca.

Pristupom bilo kojem dijelu web stranice www.poma.hr suglasni ste sa svim odredbama i uvjetima navedenim u Općim uvjetima.

Članak 1. Pojmovnik

Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske ili na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.

Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se odnose na  povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina. Ti pravni poslovi uz sve ostale mogu biti: kupnja, prodaja, zamjena, najam, zakup i dr.

Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).

Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina koji se vodi u HGK.

Članak 2. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a nalogodavac se obvezuje da će mu ako pravni posao bude sklopljen, za te radnje isplatiti određenu posredničku naknadu.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je Ugovor sklopljen na 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka produžiti.

U ugovoru moraju biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, o Naknadi te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac. U ovom nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.

Sklapanjem Ugovora o posredovanju ili Ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan sa svim odredbama Općih uvjeta poslovanja posrednika kao i u slučaju angažiranja agenata Posrednika.

Članak 2. Ugovor o isključivom posredovanju u prometu nekretnina

Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, koja obveza mora biti izričito ugovorena u Ugovoru o isključivom posredovanju.

Članak 3. Prestanak Ugovora

Ugovor o posredovanju ili Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana, ukoliko je takva mogućnost predviđena Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju ugovorene mogućnosti jednostranog otkaza Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, a da otkazni rok nije izričito određen samim ugovorom, otkazni rok iznosi 30 (trideset) dana od primitka otkaza koji je poslan preporučenom pošiljkom sa povratnicom. Postupak otkaza Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina ne može pasti u nevrijeme, dakle s namjerom da se posrednika liši prava na posredničku naknadu ili svjesno ošteti.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka Ugovora o posredovanju ili Ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac ili njegov bračni/izvanbračni drug, osoba njegova bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je nalogodavac ili neka od prethodno navedenih osoba osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju ili Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Članak 4. Obveze Posrednika

Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno u vezi s poslom koji je predmet  posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običaja. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

• nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
• obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
• pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
• omogućiti pregled nekretnina,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
• čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
• Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku
• Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi ostati nepoznat, nema obvezu prema trećoj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla

Članak 5. Obveze Nalogodavca

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:

• obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
• dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
• obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
• obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini,
• osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnine,
• nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
• ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
• Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

Članak 6. Posrednička naknada

Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje, prodaje ili zamjene nekretnine iznosi od 3% kupoprodajne cijene, a minimalno 1000,00€ (tisuću eura) osim ukoliko drugačije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredničke naknade obračunati će se pripadajući iznos PDV-a, ukoliko je Posrednik u obvezi plaćanja istoga.

Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod najma ili zakupa nekretnine jednaka je 100% iznosa jedne mjesečne najamnine ili zakupnine, osim ukoliko drugačije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredničke naknade obračunati će se pripadajući iznos PDV-a, ukoliko je Posrednik u obvezi plaćanja istoga.

Posrednik stječe pravo na naknadu nakon sklapanja predugovora ili ugovora za pravni promet koje nekretnine je posredovao. Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora. Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika  i nalogodavca.

Članak 7. Naknada za izgubljeno vrijeme

U slučaju da Nalogodavac i Posrednik sklope Ugovor o isključivom posredovanju pod uvjetima:

• da je predmet ugovora prodaja stana,
• da Nalogodavac definira minimalnu prodajnu cijenu nekretnine,
• da Nalogodavac ne mijenja prodajnu cijenu nekretnine na više u vrijeme trajanja Ugovora,
• da minimalna prodajna cijena nekretnine navedena u Ugovoru o isključivom posredovanju bude najviše 10% viša od trenutne realne tržišne cijene ustanovljene Posrednikovim uvidom u sustav eNekretnine koji sadrži zbirku kupoprodajnih cijena o ostvarenom prometu na tržištu nekretnina i prikaz cjenovnih blokova na području županije, velikog grada ili Grada Zagreba,
• da Nalogodavac poštuje sve obveze iz Članka 5. ovih Općih uvjeta poslovanja,
• da Nalogodavac ne odbije ponudu kupca koja je minimalno jednaka prodajnoj cijeni nekretnine navedenoj u Ugovoru o isključivom posredovanju,
• da Nalogodavac ne odustane od Ugovora o isključivom posredovanju unutar ugovorenog
• da Nalogodavac ne proda stan trećoj strani u vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju

te da se pravni posao za koji je Posrednik posredovao ne zaključi u dogovorenom roku trajanja Ugovora o isključivom posredovanju, Nalogodavcu pripada Naknada za izgubljeno vrijeme u iznosu od 500,00€ (petsto eura) s uključenim PDV-om ukoliko je Posrednik obveznik plaćanja istoga, a koju mu se Posrednik obvezuje isplatiti u roku od 15 (petnaest) dana nakon isteka Ugovora o isključivom posredovanju.

Članak 8. Oglašavanje nekretnina

Oglašavanje  nekretnina posrednika temelji se na podacima koje Posrednik zaprima pismenim ili usmenim putem te uz potvrdu Nalogodavca  pismenim ili usmenim putem.

Posrednik se odriče odgovornosti za moguće eventualne pogreške u oglasima nekretnina iz ponude u slučaju nepravovremene obavijesti Nalogodavca o promijeni  cijene, odustajanju od prodaje/najma/zakupa/zamjene, o realiziranoj prodaji/najmu/zakupu/zamjeni, kao i u slučaju skrivanja od Posrednika relevantnih informacija o nekretninama iz ponude od strane Nalogodavca.

Članak 9. Završne odredbe

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima poslovanja primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi.

Opći uvjeti primjenjuju se od 28.06. 2024. godine.

Poma Realty d.o.o., zastupano po direktoru Andreju Anđeliću.

U Zagrebu, 28.06.2024.